青島公積金“新政”落地已有一周，貸款、提取等各個環(huán)節(jié)的放寬，讓市民買房時享受最大優(yōu)惠。面對公積金新政，貸款買房要怎么用才能“最劃算”?
記者了解到，目前青島公積金對首套房的認(rèn)定是認(rèn)貸不認(rèn)房，而銀行對首套房的認(rèn)定是認(rèn)貸又認(rèn)房，在青島還款期內(nèi)再購房，先使用公貸后使用商貸和先使用商貸后使用公貸利息差十幾萬元。所以在購買房子時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。
只購一套房者
若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%而商貸的利率是5.15%。若以貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近24萬元利息。
想購兩套房者
若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。
舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。
第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。
第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.67%。利息是649561.53元。兩套房的利息總額加起來989607.18元。利息比第一種方法多花13萬元多。
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