從青島市住房公積金管理中心獲悉，自今日起，青島市二手房住房公積金貸款評估費用由原先的5‰下降到0.4‰，評估收費最高降幅達(dá)92%，最高500元封頂，極大減輕了二手房住房公積金貸款職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
評估收費最高降幅達(dá)92%
2014年11月，市住房公積金管理中心在省內(nèi)率先推出貸款抵押登記費支付業(yè)務(wù)，由原來職工支付抵押登記費改為由公積金中心統(tǒng)一支付。一年來，市住房公積金管理中心為8648戶貸款職工家庭支付抵押登記費64.27萬元。在此基礎(chǔ)上，市住房公積金管理中心開展降低公積金貸款二手房評估收費相關(guān)調(diào)研工作，通過資格審核認(rèn)定以及評估機(jī)構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)誠信履約承諾書》。
自今日起，我市住房公積金貸款二手房評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一按照房屋評估價格0.4‰、500元封頂?shù)臉?biāo)準(zhǔn)收取評估費。此次評估收費最高降幅達(dá)92%，極大減輕了二手房住房公積金貸款職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以二手房評估價格100萬元計算，調(diào)整前，國家規(guī)定的最高收費標(biāo)準(zhǔn)為5‰，評估費為5000元；而調(diào)整后，按照房屋評估價格的0.4‰收取僅為400元；房價超過125萬元的，將執(zhí)行500元的封頂費用。
二手房最高貸款額度35萬元
按照規(guī)定，二手房房齡加貸款年限不能超過30年；二手房房齡達(dá)到或超過30年的，將不能辦理公積金貸款。對此，市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人解釋，二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%到90%，部分房屋甚至更低。為防范貸款風(fēng)險，住房公積金貸款政策將二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買二手房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買二手房的公積金貸款額度最高為21萬元。
此外，對于目前的公積金辦理時限，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照目前的流程，對符合公積金貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記并收執(zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計劃發(fā)放環(huán)節(jié)。一般情況下，取得抵押權(quán)證后次周即可發(fā)放貸款。
今年預(yù)計發(fā)放公積金貸款72億
記者了解到，今年以來，市住房公積金管理中心通過“兩降一代”，推動減負(fù)落地。自9月1日起我市購買新建住房的首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%，職工住房貸款成本進(jìn)一步降低。
在充分調(diào)研、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，我市通過資質(zhì)審核認(rèn)定、競爭性談判以及評估機(jī)構(gòu)履約的形式，全面降低公積金貸款二手房評估費用。我市在全省率先推出由公積金中心代職工支付貸款抵押登記費業(yè)務(wù)，通過開發(fā)程序，完善流程，今年以來，已為近8000名借款職工支付貸款抵押登記費60多萬元，切實減輕了職工的購房負(fù)擔(dān)。
截至11月底，今年預(yù)計向2.3萬個職工家庭發(fā)放公積金貸款72億元，累計向26萬個職工家庭發(fā)放公積金貸款612億元，實現(xiàn)貸款余額393億元，占全市個人住房貸款余額的20%，占全省住房公積金貸款總額的22%，支持職工家庭購房面積2600多萬平方米，貸款發(fā)放額及余額均居全省首位，在提高職工住房支付能力方面發(fā)揮了積極作用。
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